УТВЕРЖДЕНО

Решением Общего собрания членов

Некоммерческого партнерства

«Смоленское управление недвижимостью»

Протокол №  4-12  от « 20 »  декабря  2012г.

 

ПОЛОЖЕНИЕ

о членстве в некоммерческом партнерстве

«Смоленское управление недвижимостью»

 

  1. Общие положения

 

1.1.     В соответствии с Федеральным законом от 12.01.1995 года № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Федеральным законом от 01.12.2007 года №315-ФЗ «О саморегулируемых организациях», другими правовыми актами Российской Федерации и Уставом Некоммерческого партнерства «Смоленское управление недвижимостью» (далее - Партнерство), настоящее Положение устанавливает требования, предъявляемые к кандидатам в члены Партнерства, порядок приема в члены Партнерства и выхода (исключения) членов Партнерства, права и обязанности членов Партнерства.

1.2.     Правила настоящего Положения обязательны для всех членов (кандидатов в члены) Партнерства.

1.3.     Нарушение членом Партнерства настоящего Положения влечет применения к нему мер дисциплинарной ответственности, предусмотренных Уставом и другими документами Партнерства.

1.4.     Партнерство не отвечает по обязательствам своих членов, равно как и члены не отвечают по обязательствам Партнерства.

1.5.     Настоящее положение и все изменения к нему утверждаются Общим собранием членов Партнерства.

 

  1. Требования, предъявляемые к кандидатам в члены Партнерства

 

2.1.     Членами Партнерства могут юридические лица и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность по управлению и обслуживанию жилищного фонда и иными объектами недвижимого имущества, и отвечающие следующим требованиям:

2.1.1.     Не являются членом другой саморегулируемой организации, объединяющей юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, которые осуществляют деятельность в указанной сфере.

2.1.2.     Признают Устав, Стандарты и правила Партнерства.

2.1.3.     Выполняют требования  Стандартов и правил Партнерства.

2.2.     Не могут быть приняты в члены Партнерства следующие лица:

2.2.1.     Не отвечающие требованиям, указанным в п. 2.1. настоящего Положения.

2.2.2.     В отношении, которых введена процедура банкротства.

2.2.3.     Исключенные из членов Партнерства за допущенные ими нарушения и не устранившие допущенные нарушения.

 

  1. Документы, прилагаемые к заявлению о приеме в члены Партнерства

 

3.1.     Прием нового члена в Партнерство осуществляется Правлением Партнерства на основании Заявления о приеме в члены Партнерства (Приложение № 1), которое подается кандидатом на имя Председателя Правления Партнерства.

3.2.     К заявлению кандидата в члены Партнерства прилагаются:

- копия учредительных документов (заверенная руководителем организации);

- копия свидетельства о государственной регистрации (заверенная руководителем организации);

- копия свидетельства о постановке организации на налоговый учет (заверенная руководителем организации);

- копия выписки из единого государственного реестра организации (заверенная руководителем организации);

- копия решения об избрании руководителя (заверенная руководителем организации);

- копия решения уполномоченного в соответствии с уставом организации, органа о вступлении в Партнерство (заверенная руководителем организации);

-·копия действующего договора управления либо договора на техническое обслуживание (заверенная руководителем организации);

- информацию о перечне домов находящихся в управлении (обслуживании), с раскрытием информации по общей площади.

3.3.     В течение тридцати дней со дня получения документов, указанных в п.3.2. настоящего Положения, Правление Партнерства обязано принять решение о приеме заявителя в члены Партнерства или об отказе в таком приеме с указанием причин отказа, а также направить или вручить данное решение кандидата в члены Партнерства. По поручению Председателя Правление Партнерства в течение пятнадцати дней проводится проверка полноты и достоверности сведений, содержащихся в представленных документах. По окончании проверки документов Председатель Правления Партнерства направляет их на рассмотрение Правлению Партнерства.

3.4. Документы хранятся в личном деле члена Партнерства. Партнерство осуществляет хранение документов, обеспечивая конфиденциальность содержащейся в них информации в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

3.5. Кандидат в члены Партнерства должен быть ознакомлен с Уставом, настоящим Положением, другими документами Партнерства, принимаемыми органами управления Партнерства.

 

4.                       Прием в члены Партнерства

 

4.1.     Прием в члены Партнерства осуществляется по решению Правления Партнерства по итогам рассмотрения заявления о приеме в члены Партнерства и прилагаемых к нему документов.

4.2.     Решение о приеме в члены Партнерства принимается большинством голосов членов Правления, присутствующих на заседании, которое должно быть проведено в срок не позднее двадцати дней со дня подачи заявления. Кандидат в члены Некоммерческого партнерства считается принятым в члены Некоммерческого партнерства после внесения им вступительного членского взноса.

4.3.     Основания для отказа в приеме в члены Партнерства:

4.3.1.     Несоответствие кандидата требованиям, установленным к члену Партнерства Уставом Партнерства и настоящим Положением.

4.3.2.     Непредставление кандидатом документов, предусмотренных Уставом Партнерства и настоящим Положением.

4.4.     Кандидат в члены Партнерства уведомляется Правлением о принятом по его заявлению решении в письменном виде.

4.5.     В случае принятия организации в члены Партнерства ей выдается свидетельство о членстве в Партнерстве, в котором указывается: полное наименование Партнерства; номер свидетельства о членстве и дата его выдачи; наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя; дата и номер протокола заседания Правления о принятии в члены Партнерства; дата внесения юридического лица или индивидуального предпринимателя в реестр членов Партнерства и порядковый номер в реестре; подпись Председателя Правления Партнерства с расшифровкой такой подписи; печать Партнерства.

 

 

 

5.                       Права и обязанности члена Партнерства

 

5.1.     Члены Партнерства имеют равные права и исполняют равные обязанности в соответствии с действующим законодательством РФ, Уставом Партнерства, настоящими Правилами и иными внутренними документами.

5.2.     Члены Партнерства имеет право:

5.2.1.     Участвовать в управлении делами Некоммерческого партнерства на условиях, установленных Уставом Партнерства.

5.2.2.     Получать информацию о деятельности Партнерства в порядке, установленном Общим собранием членов.

5.2.3.     Вносить предложения в повестку дня Общего собрания членов Партнерства.

5.2.4.     Передавать денежные средства, ценные бумаги и имущество в собственность или пользование Партнерства.

5.2.5.     По своему усмотрению выходить из Партнерства.

5.2.6.     Участвовать в проектах и программах, работах и услугах, мероприятиях во всех областях деятельности, осуществляемых Партнерством.

5.2.7.    Пользоваться в первоочередном порядке услугами и имуществом, предоставляемым Партнерством с их оплатой по установленным ценам.

5.2.8.     Избирать и быть избранным в органы управления Партнерства.

5.2.9.     Получать в случае ликвидации Партнерства часть его имущества, оставшегося после расчетов с кредиторами, либо стоимость этого имущества в пределах стоимости имущества, переданного членами Партнерства в его собственность, если иное не предусмотрено федеральным законом.

5.2.10.      Обращаться в органы управления Некоммерческого партнерства по любым вопросам, связанным с их деятельностью, в том числе, запрашивать и получать от них информацию, необходимую для осуществления их деятельности.

5.2.11.      Пользоваться поддержкой Некоммерческого партнерства в решении вопросов, относящихся к их деятельности, защитой своих прав и законных интересов в области их деятельности.

5.2.12.      Осуществлять иные права, предусмотренные Уставом и внутренними документами Партнерства.

5.3.     Член Партнерства на основании требований Устава и настоящих Правил обязаны:

5.3.1.     Соблюдать положения законодательства Российской Федерации, Устава Партнерства, внутренних документов Партнерства.

5.3.2.     Своевременно вносить ежемесячные и целевые членские взносы, в порядке, установленном Уставом и внутренними документами Партнерства.

5.3.3.     Соблюдать и исполнять решения органов управления Партнерства.

5.3.4.     Предоставлять Партнерству информацию, в порядке, установленном внутренними документами Партнерства, необходимую ему для решения вопросов, связанных с деятельностью Партнерства или его члена.

5.3.5.     Не допускать действий, которые могут поставить под сомнение честь, достоинство и деловую репутацию Партнерства, в том числе действий, которые могут быть расценены как злоупотребление принадлежностью к Партнерству.

5.3.6.     Не разглашать служебную информацию о деятельности Партнерства.

5.3.7.    ·Уведомить Партнерство в течение десяти дней о случаях своего преобразования, изменения наименования или места нахождения.

5.3.8.     Выполнять иные обязательства, предусмотренные Уставом и внутренними документами Партнерства, а также действующим законодательством РФ.

5.4.     Партнерство вправе осуществлять проверку членов Партнерства на соответствие их требованиям, предусмотренным законом, Уставом, настоящим Положением и внутренними документами Партнерства. Периодичность, проведения проверки, форма и сроки проверки устанавливаются внутренними документами Партнерства.

5.5.     Проверка членов Партнерства производится постоянно действующим специализированным органом Партнерства. Состав такого органа, количество его членов, а также порядок осуществления возложенных на него функций определяется в соответствии с Уставом и внутренними документами Партнерства.

 

6.                       Взносы членов Партнерства

 

6.1. Каждый член Партнерства уплачивает следующие взносы:

- вступительный членский взнос;

- ежемесячные членские взносы;

- целевые членские взносы, необходимость внесения которых, сроки, размер и форма их внесения устанавливаются Общим собранием членов Партнерства;

- другие целевые взносы, предусмотренные Уставом и другими документами Партнерства.

6.2. Все предусмотренные виды взносов уплачиваются в размерах и сроки, установленные Общим собранием членов Партнерства, путем безналичного перечисления денежных средств по реквизитам банковского счета Партнерства, указанного последним.

6.3. Размеры всех предусмотренных видов взносов утверждаются ежегодно Общим собранием членов Партнерства.

6.4. Денежные средства от членских взносов используются на содержание аппарата управления Партнерства, а также на обеспечение деятельности Партнерства, предусмотренной Уставом Партнерства.

 

7.         Отношения между Партнерством и членами Партнерства

 

7.1.     Отношения между Партнерством и членами Партнерства должны строиться на:

- соблюдении принципов честной, добросовестной конкуренции, основанной на качестве и профессионализме выполняемых услуг;

- соблюдении принципов профессиональной сознательности, честности, лояльности, компетентности, осмотрительности и уважения к другим членам Партнерства;

- уважения интересов других членов Партнерства.

7.2.     Член Партнерства должен занимать активную позицию в борьбе с профессиональной недобросовестностью членов Партнерства, сотрудничать с органом по дисциплинарной ответственности и контролю над профессиональной деятельностью членов Партнерства.

7.3.     Все члены Партнерства, в целях контроля и анализа их профессиональной деятельности, обязаны представлять исполнительному органу Партнерства необходимую и достоверную информацию.

 

8.                       Передача и прекращение членства в Партнерстве

 

8.1.     Членство в Партнерстве является индивидуальным. Права и обязанности членов Партнерства не могут быть переданы третьим лицам.

8.2.     Правопреемство в случае реорганизации члена Партнерства, не ведущей к прекращению деятельности юридического лица, в том числе при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с действующим гражданским законодательством Российской Федерации. При этом реорганизованное юридическое лицо предоставляет в Партнерство документы, предусмотренные п. 3.2. настоящего Положения, после погашения организацией всех видов задолженностей реорганизованного юридического лица – члена Партнерства перед Партнерством. Дополнительная уплата взносов при этом не производится.

8.3.     Прекращение членства в Партнерстве возможно по следующим основаниям:

- добровольного выхода из членов Партнерства;

- ликвидация Партнерства в установленном законодательством Российской Федерации и Уставом Партнерства порядке;

- исключения из членов Партнерства;

-смерти индивидуального предпринимателя - члена Некоммерческого партнерства или ликвидации юридического лица - члена Некоммерческого партнерства.

8.4.     Каждый член Партнерства имеет право добровольно выйти из Партнерства. Выход из Партнерства ее члена не освобождает последнего от обязательств, возникших за период членства в Партнерстве, включая уплату взносов и исполнение штрафных санкций, если таковые имели место. До момента выхода член Партнерства продолжает выполнять свои обязанности, возложенные на него в соответствии с Уставом, настоящим Положением и иными внутренними документами Партнерства.

Заявление о выходе из Партнерства подается ее членом на имя Председателя Правления Партнерства не менее чем за 1 (один) месяц до момента выхода. Председатель Правления Партнерства не позднее, чем в 20-дневный срок выносит этот вопрос на заседание Общего собрания членов Партнерства.

Председатель Правления Партнерства оповещает о данном вопросе членов Общего собрания Партнерства в срок не позднее, чем за пять дней до даты проведения заседания. После получения информации о наличии заявления на выход из Партнерства члены Правления Партнерства имеют право письменно сообщить Председателю Правления Партнерства любую существенную информацию, которую, по их мнению, должно принять во внимание Общее собрание Партнерства при выходе данного члена из Партнерства.

8.5.     Исключение из членов Партнерства.

Основанием для исключения организации из Партнерства являются:

- грубое неисполнение, грубое ненадлежащее исполнение членом Партнерства своих обязанностей, предусмотренных Уставом, нарушение им принятых на себя обязательств перед Партнерством, препятствие своими действиями (бездействиями) нормальной работе Партнерства, в том числе – грубое нарушение требований законодательства Российской Федерации;

- причинение убытков (реального ущерба и (или) упущенной выгоды) Партнерству;

- другим основаниям, установленным локальными актами Партнерства.

Решение об исключении организации из Партнерства может быть принято также в случае неуплаты в течение 3 (трех) месяцев обязательных ежемесячных членских взносов.

Решение об исключении из Партнерства принимается Общим собранием членов Партнерства в соответствии с Уставом Партнерства. Общее собрание членов Партнерства рассматривает вопрос об исключении на основании представления Председателя Правления Партнерства, включающего основания для исключения. Решение оформляется в письменном виде и включает в себя обоснование.

8.6.     Член Партнерства считается исключенным из Партнерства со дня принятия Общим собранием членов Партнерства соответствующего решения. Подача заявления о выходе из Партнерства не препятствует исключению из Партнерства по основаниям, предусмотренным Уставом Партнерства, настоящим Положением и иными внутренними документами Партнерства.

8.7.     Добровольный выход или исключение из Партнерства являются основанием для отказа в повторном приеме в члены Партнерства после устранения причин, повлекших добровольный выход или исключение.

8.8.     Члены Партнерства, вышедшие или исключенные из Партнерства, не вправе требовать возвращения им денежных средств, уплаченных ими в Партнерстве в качестве вступительных или членских взносов и прочих взносов.

Они также не вправе требовать возмещения им каких-либо расходов, связанных с их членством в Партнерстве.

В случае повторного вступления такая организация заново уплачивает все установленные взносы и сборы аналогично впервые принимаемой в Партнерство организации.

8.9.     В случае прекращения членства организации в Партнерстве, полномочия ее представителей в органах Партнерства прекращаются автоматически, при этом в реестр членов Партнерства вносится соответствующая запись и выбывшему члену Партнерства направляется письменное уведомление.

 

9.    Порядок принятия изменений и дополнений к настоящему Положению

 

9.1.     Вносимые в Положение изменения и дополнения должны соответствовать действующему законодательству Российской Федерации. В соответствии с Уставом Партнерства, изменения и дополнения к настоящему Положению принимаются Общим собранием Партнерства.

9.2.     Члены Партнерства, Председатель Правления Партнерства, Исполнительный директор Партнерства вправе внести предложения по внесению изменений и (или) дополнений в настоящее Положение, для обсуждения на Общем собрании членов Партнерства.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение к Положению о членстве в

некоммерческом партнерстве «Смоленское управление недвижимостью»

 

 

Председателю Правления

Некоммерческого партнерства

«Смоленское управление недвижимостью»

________________________________________________

(ФИО)

 

от: _____________________________________________

(полное наименование юридического лица

________________________________________________

(индивидуального предпринимателя), должность, фамилия,

_________________________________________________

имя, отчество, лица, представляющего юридическое лицо)

 

ЗАЯВЛЕНИЕ

о вступлении в Некоммерческое партнерство «Смоленское управление недвижимость»

 

Прошу принять __________________________________________________________________

(наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя)

в члены Некоммерческого партнерства «Смоленское управление недвижимостью».

 

С требованиями Гражданского кодекса РФ, Федерального закона «О некоммерческих организациях», Федерального закона «О саморегулируемых организациях», иными правовыми актами РФ, в части требований, установленных к членству в саморегулируемых организациях, а также учредительными документами Партнерства, ознакомлен.

Обязуюсь:

- соблюдать Устав, требования внутренних документов Партнерства, решения органов управления Партнерства;

- своевременно уплачивать взносы в компенсационный фонд, членские и иные взносы в порядке, установленном Уставом и внутренними документами Партнерства;

- не допускать действий, которые могут поставить под сомнение деловую репутацию Партнерства, в том числе действий, которые могут быть расценены как злоупотребление принадлежностью к Партнерству;

- представлять в Партнерство информацию о своей профессиональной деятельности в порядке и на основании внутренних документов Партнерства;

- согласен с тем, что на сайте Партнерства будет размещаться информация, связанная с членством  в Партнерстве______________________________________________________________;

(наименование юридического лица или индивидуального предпринимателя)

 

К заявлению прилагаю:

- копия устава (заверенная руководителем организации);

- копия свидетельства о государственной регистрации (заверенная руководителем организации);

- копия свидетельства о постановке организации на налоговый учет (заверенная руководителем организации);

- копия выписки из единого государственного реестра организации (заверенная руководителем организации);

- копия решения об избрании руководителя (заверенная руководителем организации);

- копия решения уполномоченного в соответствии с уставом организации, органа о вступлении в Партнерство (заверенная руководителем организации);

-·копия действующего договора управления либо договора на техническое обслуживание (заверенная руководителем организации);

- информацию о перечне домов находящихся в управлении (обслуживании), с раскрытием информации по общей площади.

 

 

______________________________________________   ________________________    ___________________   

                       (должность руководителя)                                                                     (подпись)                                 (ФИО руководителя)

                                                                                              МП

                                                                                                                                                             «_____» ____________ 201_